人民视点李淑梅刘万春。     近日，在“打造国内国际双循环市场经营便利地 共享中国—东盟产业合作区发展新机遇”2024广西新质生产力发展推介会在南宁举行的前夜。第十二届全国政协副主席齐续春在其居住地方的会客室里，会见了前来参会的各界知名企业家代表一行，并与他们亲切会晤交流。

此时的南宁一会雨，一会阳光，空气在雨水的荡涤下分外清新，花草树木在雨水的浇灌滋润下翠绿丰茂，这一日全国各地贰佰多名各行各业的优秀企业家不约而同地纷纷奔向南宁，参加将召开的打造国内国际市场经营便利地、共享中国东盟产业合作区发展新机遇‘2024广西新质生产力发展推介会’。

企业家门参加完政府招待晚宴，洗去征尘，一整日的鞍马劳顿也抵挡不住互相见面的喜悦心情，企业家们你加微信他留地址、你谈经营他论国事，正意犹未尽之时突然传来十二界全国政协齐续春副主席也将参加明天的盛会，并且晚上还要亲自接见与会的优秀企业家代表这一振奋人心的好消息。              邢殿新，来自大美沈阳的辽宁星汉房地产开发有限公司董事长，为人质朴善良、诚信经营，有创新思维，锐意进取，他有幸被选为六名优秀企业家代表之一与齐续春副主席洽谈会面。巧合的是齐续春副主席四天前刚在沈阳参加了会议和视察活动，齐续春副主席接见企业家代表时与邢殿新的话题自然就多了些。邢殿新就沈阳的房地产形势向齐续春副主席做了简单汇报，cing象全国其他城市一样，沈阳的房地产市场也处于销售不足、价格下行的状态，各区政府扛起保交楼重任，个别楼盘变成烂尾楼。在全城区房地产行业低迷的情况下，仍不乏局部区域出现的亮色，土地投放的节奏、数量把控的好，医疗、学区等公共配套设施先行建设完善，改善型住房特征明显，开发企业知名度高实力强，这样的区政府、这样的开发企业提供的高品质住房仍然有需求、有市场、房屋销售价格相对稳定。例如沈阳市和平区、皇姑区房地产库存量少，价格波动小；和平区的和平湾、皇姑区的首府新区房地产市场供需两旺，只是价格涨幅小。房地产市场需求细分为刚性需求和改善型需求两大类。在过去相当长的时期里，我国的房地产企业提供的住宅产品过度同质化，甚至有的开发企业在不同的城市、或者相同城市的不同地段采用的是相同的设计图纸，在刚性需求买方市场为主的情况下，房子还能卖出去，一旦转变为卖方市场，这种房子立刻就变成存量房，去化难。我国经过三十多年房地产的发展，人均居住面积已经位列世界前列，尽管刚性需求还存在，但是处于日渐饱和的状态。国家实行保障房政策后，刚性需求应会逐步并轨到保障房序列。在保障房覆盖刚需住房后，住房需求的层次性和动态性直接表现为对改善性住房的需求。对改善型住房的需求，人们会越来越关注房屋周边有无好的学区，商超，医院，公园，地铁等等；进而关心小区有无幼儿园，养老设施，医养结合，为小区服务的底商等等；最后落子到房子本身结构布局的合理性，功能的全面性，公摊的最小化，采光的充足性，通风的通透性等等方方面面。近几年由清华大学等多家单位研究的立体园林绿色生态住宅（民间称第四代住宅）在全国已有四十多个项目建成或在建，这种住宅的问世，是对改善型住房的具体形式的创新性探索，在建成地受到购房者的热烈欢迎；沈阳是北方城市，受制于冬季极寒天气的影响存在，需要解决立体园林绿色生态住宅空中花园部分的保温、供暖、常绿、费用成本等问题，这些问题随着科技进步和科技公关都能得到解决，我公司在这方面已经进行了大胆的创新与尝试，并取得了初步科研成果，只要地方政府积极提供政策支持，沈阳等北方城市购买改善型住房的人们一定能够享受到立体园林绿色生态住宅的全新居住体验，过上绿色生态健康的美好生活。总之房地产市场并未山穷水尽，只要坚持创新驱动，坚持科技赋能，改善型住房是大有市场的。

齐续春副主席在邢殿新汇报过程中不时询问、并打断邢殿新的汇报，发表自己的观点，表现出了对当前我国房地产行业的极大关心，他充分肯定了邢殿新锐意改革、创新发展的理念、并希望全国房地产行业的企业家们要心系行业发展，努力探索，多做贡献。其他几位参与会见的企业家代表也就自身企业的发展分别向齐续春副主任做了汇报，整场会见活动紧张有序，企业们都仔细认真地进行了聆听和交流。峰会前的这个夜晚，企业家们信心倍增，收获满满。(记者李淑梅）